Subprime Mortgage – Yang Bikin Gonjang Ganjing USA

Jadi gonjang ganjing ini mulai terasa sejak pertengahan 2006, ketika Ekonomi Amerika mulai bearish.  Rate bank sentral Amerika juga beranjak naik untuk mengantisipasi.  Dari rate 1 % saat ini sudah diangka 5.25 %.  Subprime mortgage di Amerika saat ini banyak mengalami kredit macet, dan ini menyebabkan ketahanan ekonomi Amerika “ternyata” goyang.

Rusuh rusuhnya diwarnai pula saling ancam antara China dan US.  FDA membanned produk China yang mengandung formalin dan logam berat Pb, sementara China gantian mengancam akan menggelontor devisa dalam bentuk dollar yang sebagian berupa T-bills – Surat utang pemerintah amerika.

Jadi subprime mortgage itu, hewan macam apa sih ?

Inget gak, kalau kita jalan di mall, atau lagi sibuk sibuk di kantor, trus ada yg nawarin kartu kredit atau pinjaman tanpa agunan ?  Heran juga mereka bisa aja dapat nomer hp kita  Bahkan, juga teman kantor yang ikutan jadi sales dadakan sering banget bawa brosur kredit rumah pun atau kredit kendaraan bermotor dan asuransi juga sih kekekke ?  Padahal seringkali kita nggak merasa perlu perlu banget [gue kan konservatif, gak mau punya utang, gak mau punya kartu kredit], atau kadang, kita gak ngerasa kompeten buat ambil kreditan karena keuangan kita mepet banget?.  Bahkan ketika iseng apply gara gara dibujuk bujuk terus tiap hari oleh teman sebelah cubikal kita, ternyata kita sendiri yang terkaget kaget karena prosesnya kok gampang banget.

Yup, karena suku bunga rendah, dan banyak bank [lokal maupun asing, jeee] yang curang membuat anak perusahaan berupa multi finance [alih alih menyalurkannya ke sektor riil - usaha produktif], akhirnya di pasar bebas dewasa ini, ada banyak sekali tawaran kredit konsumtif.  Konsumtif lah, lha wong jarang diantara kita yang menggunakannya untuk usaha produksi.  Ya gak .. ya gak …

Fenomena gampangnya memberikan banyak kemudahan untuk pinjaman/loan sehingga disadari atau tidak, telah menurunkan  kualitas kredit.  Hal inilah yang disebut sebagai subprime lending.  Karena kualitas kreditnya rapuh, maka goncangan sedikit saja, juga membuat krisis kecil.  Contohnya kenaikan BBM, langsung penjualan kendaraan bermotor goyang, begitu juga kredit macet langsung menjamur, dan banyak dealer yang bankrut.

Nah, kalau subprime mortgage ini sendiri dikaitkan dengan bisnis properti.  Intinya subprime mortgage adalah kredit yang diberikan pada pihak pihak yang mendapat banyak privilege sehingga mempengaruhi kualitas kredit  di bisnis properti. Nah, sekarang, menurut kamu sendiri :

1. perusahaan properti sekarang sudah over belum dalam membangun perumahan ?  masih match antara supply and demand gak ?  Apakah rumah menengah bagi kaum berpendapatan menengah sudah mencukupi ?  Menurut kamu rumah mewah dan apartemen dengan harga tidak terjangkau apakah sudah terlalu banyak dibangun ? 
2. harga perumahan yang ditawarkan masih realibel & terjangkau masyarakat nggak ?
3. approval kredit untuk perumahan sudah asal asalan belum ?
4. cara cara gak sehat untuk menggenjot perekonomian ini bisa menimbulkan bubble.  Nah, coba deh dilihat lagi historynya.  Kalau bisa disebut sebagai Bubble, hal ini terjadi di sektor properti sudah berapa lama ? kalau sudah lama, berarti gak jauh jauh lagi dong. Menurut kamu, yang namanya bubble, nantinya bakal meletus gak gelembungnya ? [baik dalam waktu dekat maupun jangka panjang].  Kalau setuju bahwa yang namanya bubble bakal meletus, dengan sistem ekonoi yg saling tergantung ini, mungkin gak, kalau efeknya bakalan makin rawan jika dipicu dari ekonomi global ?.

Kalau hal hal diatas jawabannya rata rata “ya”, yah nampaknya memang krisis serupa di amerika bukan impian lagi untuk Indonesia ….

Perlu di catat juga, konon, uang yang masuk di sektor property ini adalah uang money laundering dari dana yang sebelumnya diparkir di luar negeri ketika krismon.  Karena itulah, begitu krisis pulih sedikit, dan ekonomi mulai jalan meski ditopang sektor konsumsi, namun pembangunan properti langsung melejit gila gilaan.

Jadi apa hal hal di atas sudah mencukupi untuk memprediksi housing market bubble ?  Kalau di Sidoarjo sih, housing market correctionnya disebabkan Lumpur Lapindo   Extraordinary case.  Disaster, bencana alam, gitu deh.  Tapi yang secara terjadi secara alamiah karena kondisi ekonomi, sejujurnya papabonbon belum mampu menjawab.